傲立城市顶端，何处才是CBD价值之巅？

- 编辑：admin - 2023-12-07 09:48 点击数：193

傲立城市顶端，何处才是CBD价值之巅？

2023年已过半，市场需求逐步恢复，经济结构持续优化，利好频传：

7月25日晚，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，当中涵盖了216项支持协调发展的税费优惠政策指引。在支持消费提振信心税费优惠方面，对于买卖房产或者出租有多项减免，业内也一致认为，这有利于更好地释放税费政策宽松的信号和导向。随着相关政策的落地，能够有效降低购房者的购房成本，预计楼市新的利好将会持续出现！

与此同时，从广州上半年的楼市“答卷”来看，置业的风向也日渐明晰：占据主城区发展风口，不可复制、臻贵罕见的优质资产越来越备受热捧。

可见，市场资金对城市核心地段优质资产的青睐度有增无减。

那么，如何抢得中心城区的优质资产的入场券呢？

白云新城实景图

数据暗藏置业“玄机”

要寻找抵抗市场周期的优质资产，不妨把目光聚焦在楼市的半年“答卷”上，从重点数字中寻找答案。

克而瑞数据显示，在政策、金融多重利好叠加释放下，广州地区楼市成交回升，2023年上半年商品房成交规模达1969.77亿元，同比上涨5.7%。这其中，中心区市场比外围区表现更为强劲。数据显示，今年1-6月，广州中心四区一手住宅共计网签成交5819套，同比增长28%；网签均价录得76514元/平方米，同比上涨12%。

从各总价段产品的成交数据显示，近几年市面上总价1000万以上的高端物业走出一波独立行情，过去五年成交量节节走高：2018年，全市千万以上总价住宅仅成交738套，到了2023年上半年，千万以上总价一手住宅仅成交已达2667套，占全市成交总额的85%。

以上数据，再次印证出一个关键性的置业逻辑：选择城市核芯永远是置业的明智之选。

这也进一步说明，在市场调整期，市场上的资金对城市核心地段优质资产的青睐度有增无减。享受城市核芯地段，坐拥周边多元配套以及稀缺资源，并拥高标准、高品质属性的产品，更能成为抵抗市场周期的产品。

白云新城CBD价值持续升级

在广州城市快速发展的当下，城市呈现出多组团式发展格局，每个板块也都被赋予了自己独属的价值，但是城市的核芯焦点始终离不开产城融合的投入与配套。

当前，广州发展方向正由“东进南拓”变为“一廊一带、双核五极”，白云新城CBD“以产促城、以城兴产、产城融合”的发展思路日渐清晰，正迎来强势崛起时机。

作为广州市重点功能片区之一，白云新城正重点发展轨道交通、人工智能等先进制造业总部和航空服务、金融、高端商贸等现代服务业总部，片区内产业、商业、交通、配套等纷纷落地，1.67万亿投资逐步兑现，大城风貌尽显。

今年7月，《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》正式公布，当中提出，白云新城将打造时尚与潮流文化汇聚的国际风情商圈，当前片区内多个在建重点项目更是陆续进入建设冲刺阶段——

广州白云站已于6月份正式封顶，预计今年内具备开通条件。广州白云站是广州铁路枢纽“五主四辅”中的主要客站之一，将引入京广铁路、京广高铁、广湛高铁等线路，配套多个交通站场，实现平层对接、无缝换乘，成为亚洲最大的综合交通枢纽之一。

广州白云站效果图

作为白云新城六大总部经济大楼的收官之作，粤海·云港城项目建设进度持续刷新——17座高楼计划于今年9月封顶，2024年底完成项目验收；约230米的超高层甲级写字楼也将在年底冲出“正负零”。

强有力的规划和巨量的投入表明，在大湾区时代下，广州未来的城市发展中心将会落在白云新城CBD之上。

白云新城CBD也因此成为整个城市当之无愧的价值高地，投资目光随之聚焦，无论成交量还是话题度都持续爆表。

数据显示，粤海·云港城以19.4亿元的成绩单，登顶2023年上半年白云区成交榜。这座涵盖多种业态的城市综合体，正给白云新城的商业、人文发展带来巨大的改变，带动片区发展。

对话世界，粤海·云港城驾驭城市封面

规划决定前景，占据白云新城的核心位置的粤海·云港城，在白云新城CBD配套全速兑现的背景之下，正在迎来更多的价值机遇，成为广州对话世界的重要窗口之一。

一方面，粤海·云港城占据着白云新城的中心位置，随着城市发展，白云新城可开发的空间也会越来越有限，这样的地段注定是无价的。另一方面，作为城市综合体，其功能更为多元。粤海·云港城总体量为73万平方米，涵盖230米双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等多种业态，构建了一个庞大、多元、系统的生态圈，体量之大，业态之丰富，足以影响一座城。

粤海·云港城效果图

未来，其将汇聚世界500强、跨国集团、中国名企和金融翘楚等企业进驻。同时，更将引进粤海旗下的水务、金融总部、粤海物业，预计未来5年将为片区纳税超15亿。全新升级的粤海天河城，又将定制升级版的天河城Teem+产品线，成就广州商业新范本。

这一秒，你可以在划破天际的超高写字楼里沏上一壶热茶，喊上生意场的伙伴聊聊生意；也可以在天河城精致的私房菜馆中宴请朋友。下一秒，你也能在楼下约2300平方米的天然剧场，感受不同文化的碰撞。

粤海·云港城效果图

粤海·云港城将城市CBD该有的元素糅合在一个项目之中，将会大大活跃整个板块的商业活动，吸引公司、人流聚集，其灵活的使用途径也将大大提高物业的价值，创造更稳定的收入。

不同的生活体验在这座超级商业综合体里碰撞，发芽成长，也将助推粤海·云港城成为广州全新的潮奢圣地。

粤海·云港城效果图

大城之中，中心之上，城市的土地价值都围绕着“交通枢纽”在转，粤海·云港城所在之地，往北延伸是亚洲最大火车站综合枢纽之一的白云站，再往北一点，则是连续三年全国吞吐量第一的白云机场，空港+TOD的强大组合将带来产业、人口、资金的流入，为城市发展赋能，也将带来前所未有的生活便捷性。

粤海·云港城作为政府规划的《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点项目，其操盘者正是深耕广州32载的老牌国企——粤海置业，作为始终与城市同行的“城市综合开发运营专家”，粤海置业更是为粤海·云港城带来了足以代言白云新城CBD格局的产品，就在近日，项目还入选2023-2024年度第十一届“广厦奖”第一批候选项目，足见其在规划、建设、品质等方面的含金量。

【桂府壹号】实景图

如住宅组团【桂府壹号】建面约140-264平方米的现代美学大宅，央围合式园林，宛若CBD中轴线上城市绿洲。

层层递进的“5进归家礼序”、10.8米挑高星级酒店中空大堂、专属电梯配置……点滴细节的优造，代言着身份与地位，为峯层人士带来了极高水准的居住格调。

【傲云】效果图

最近推出的【傲云】组团，为建面约129-277平方米的平层产品，极致视野、品质立面、尊崇归家体验、百变生活场景，可谓楼市金字塔尖的产品类型，体现出城市核心资产对于高净值人群时刻存在的吸引力。

【傲云】效果图

近期，建面约277平方米样板房即将对外开放，该平层产品以其宽奢有序的大宅气度，延伸着城市峯层人群对生活的无限向往，自然为高端顾客所青睐、追捧。

近90平方米超级会客厅，无不彰显着居者从容豁达的生活气度和待客主场。无论是接待客人还是全家人围坐的丰盛晚餐，或者是三四家庭齐聚的欢宴，都各得其乐。

流动的风景是大平层奢居生活的极致演绎。超50米IMAX环幕视野，三面合围采光e-low玻璃幕墙，呈现出超50米的观景视野，窗外的城市万象与园林景致随意切换，如同一场IMAX电影铺陈于眼前。客厅双飘窗、观景阳台营造享270°景观视野，三面风景环绕，更显奢阔。

【傲云】效果图

该户型还配置了市面罕见的超80平方米独立主卧空间，观景阳台、奢阔主卧室、双衣帽间、私人会客厅、高定4分离卫浴，打造如度假般的惬意时光。

4房4卫双主套设计，满足一家人私密生活的需求，也让家庭团聚、朋友聚会更从容，其舒适度可想而知。